内容
- 收费简单-完全拥有
- 地表权与矿物权
- 买卖矿权
- 矿物租赁和特许权使用费
- 油气权
- 油气单位化与合并
- 矿权谈判
- 好的合同比金钱更重要！
- 提取过程中的分歧
- 延迟损坏表面
- 对含水层的损害
- 购买房屋，土地或农场
- 州和地方法律始终适用
- 什么才算是“矿产”？
- 我们在谈论什么样的钱？
- 三个底线
- 免责声明
“矿权” 一个人或组织有权探索和生产在一块土地表面或土地表面以下发现的岩石，矿物，石油和天然气。矿权的所有者可以单独或全部出售，租赁，赠与或遗赠给他人。例如，可以出售或租赁财产下所有矿产商品的权利，并保留对地表的权利。也可以将权利出售给特定的岩石单位（例如，匹兹堡煤层）或出售特定矿物产品的权利（例如，石灰石）。
收费简单-完全拥有
在世界上大多数国家，所有矿产资源均归政府所有。这包括在地球上或地球内发现的所有有价值的岩石，矿物，石油和天然气。这些国家的组织或个人必须先获得政府授权，才能合法开采和出售任何矿物商品。
在美国和其他一些国家，矿产资源的所有权最初是授予拥有地表的个人或组织的。这些财产所有人既具有“地表权”又具有“矿权”。这种完全的私人所有权被称为“费用简单的遗产”。
收费简单是所有权的最基本类型。所有者控制属性上方的表面，地下和空气。所有者还可以自由地将这些权利单独或全部出售，租赁，赠与或遗赠给他人。
如果我们回到钻探和采矿之前的日子，房地产交易就是简单的费用转移。但是，一旦商业化的矿产生产成为可能，人们拥有财产的方式就变得更加复杂。如今，过去的租赁，销售，赠与和遗赠已形成一种景观，其中许多人或公司对许多房地产地块拥有部分所有权或权利。
大多数州都有管理矿产权从一个所有者转移到另一所有者的法律。他们也有管辖采矿和钻探活动的法律。这些法律因州而异。如果您正在考虑进行矿产权交易或对物业附近的矿产开采有疑虑，则必须了解您所在州的法律。如果您不理解这些法律，则应从律师那里获得建议，该律师可以解释这些法律如何适用于您的情况。
露天煤矿： 大型采矿卡车在该露天矿装载了煤炭。在这里，两个厚煤层将被清除。露天采矿涉及剥离所有覆盖层（煤层上方的岩石和土壤），清除煤炭，更换覆盖层并重新植被土地。露天开采完全扰乱了土地并产生了新的景观。当煤层靠近地面时就可以做到。根据煤的质量和其他因素，每英尺煤可清除约十英尺的覆盖层。图片版权iStockphoto / Rob Belknap。
地表权与矿物权
“为您的财产下的煤炭支付我10万美元！”这种交易已经发生了很多次。收费简单的所有者可能不具有在其财产下生产煤炭的利益或能力，而煤炭公司却有。
在这种交易中，所有者希望出售煤炭，但保留对表层的所有权和控制权。煤炭公司想生产煤炭，但不想支付额外的价格来获得建筑物和地表。因此，达成了共享财产的协议。原始所有者将保留建筑物和地面使用权，而煤炭公司将获得煤炭使用权。该交易可能涉及该物业下存在的所有矿产商品（已知或未知），或者该交易可以限于特定的矿产商品（例如“所有煤炭”）或特定的岩石单位（例如“匹兹堡”煤”）。
地下煤矿： 当煤炭太深而无法露天开采时，采矿公司将建造一个地下煤矿。他们可以挖入煤层或在采矿层钻大轴。这些竖井足够大，可以将采矿设备和工人降低到矿井中并清除煤炭。必须建造额外的竖井以使矿井通风。地下采矿会损坏地面，因为房间和通道通常会随着时间的流逝而塌陷或沉降而关闭。有时，损害是在负责任的人死亡而采矿公司倒闭之后发生的。因此，没有人提起诉讼。或者，转让矿产权的合同赋予采矿公司豁免权。土地管理局形象局。
买卖矿权
购买/销售煤层比购买/销售汽车要复杂得多。当您购买汽车时，只需付款即可，向政府提出所有权转让书并将汽车开回家。汽车破旧时，它会进入垃圾场，唯一剩下的就是记忆。但是，购买矿权后，购买者和所有未来的矿权所有人将有权使用该财产。而且，卖方和所有未来的表面所有人必须承担后果。通常，矿物提取将在将来的某个时间进行。矿业公司通常会提前几年安排设备和员工的时间。或者，矿业公司可能会购买该物业，作为将来的“储备”。
新的矿主可能也没有生产意向。他们只是在购买房地产作为投资。他们的目标是将矿物权出售给将承担生产职责的采矿公司。无意开采的投机者购买了大量矿产。他们只是试图成为“中间人”，他们从个人所有者那里获得有价值的财产，然后以更高的价格将这些财产经纪给矿业公司。
（这些“投机者”买家也经常使用期权。在期权交易中，他们今天向物业所有者提供少量资金，以便他们可以选择在将来的指定日期或之前以指定价格购买房地产。投机者然后迅速尝试寻找愿意支付更高价格并赚取可观利润的人。如果投机者未能在到期日之前支付指定价格，则财产所有者将保留期权付款。）
当公司购买矿产权时，它也购买了进入该财产并在将来的某个时间删除资源的权利。在大多数此类交易中，地表所有者无权透露何时进行开采，如何进行开采以及如何进行恢复财产。买卖双方之间的大多数分歧是在采矿时发生的。如果卖方当时希望进行任何控制，则他必须预见可能出了什么问题，并签订一份能够保留其意愿的合同。请记住，提取时您的孙子可能拥有该财产。您已获得预付款，但他会接受这笔交易。
煤炭吨位估算： 那里有几吨煤？这是一个相当容易的计算。英亩-英尺是测量地表以下煤炭的基本单位。一英亩-英尺的煤面积为一英亩，厚一英尺。它重约1800吨。计算某物业下的煤炭吨数涉及两个乘法。
1）在此计算中，我们拥有120英亩的土地，完全被平均厚度为6英尺的煤层所覆盖。将英亩数乘以煤的平均厚度将得出该物业下的英亩英尺数的煤。
2）众所周知，一英亩-英尺的煤炭重约1800吨。因此，如果将物业下的煤英亩数乘以1800吨/英亩英尺，结果将是物业下的煤吨数。
在该计算中获得的吨数是下面的总吨数。可以回收的吨数将少得多。露天采矿的回收率通常约为90％。地下采矿的回收率可低至50％，因为必须将煤柱留在矿井中以支撑屋顶。
专业的地质学家或国家地质调查局可能会帮助您确定物业下方是否存在煤层。他们可能还会估计这些接缝的厚度。
矿物租赁和特许权使用费
有时，采矿公司不愿购买物业，因为他们不确定那里存在的矿物的类型，数量或质量。在这种情况下，矿业公司将租赁矿产权或其中的一部分。
租赁是一项协议，赋予采矿公司进入该矿产，进行测试并确定那里是否存在合适矿物的权利。为了获得这项权利，采矿公司将在签订租约时向物业所有者支付一定金额。这笔付款将为矿业公司在特定时间内保留财产。如果公司找到合适的矿物，则可以继续开采。如果采矿公司在租约到期前未开始生产，则该财产和矿物的所有权利归所有者所有。
当从租赁财产中生产矿物时，通常会向所有者支付一部分生产收入。这笔钱被称为“特许权使用费”。特许权使用费的金额在租赁协议中指定。它可以是每吨矿物质的固定量，也可以是产值的百分比。其他术语也是可能的。
签订租赁协议时，财产所有人必须预见承租人在探索财产时可能进行的任何活动。这项探索可能包括钻孔，开挖或将机器和工具带到物业上。定义允许的内容和要求的恢复内容是良好租赁协议的一部分。
您应该签署天然气租约吗？ （第一部分）： 讨论了土地所有者在签署财产租赁合同之前需要考虑的因素。由宾夕法尼亚州立大学扩展教育工作者Ken Balliet和Dave Messersmith共同主持。
油气权
矿产权通常包括对财产之下存在的任何石油和天然气的权利。这些商品的权利可以出售或租赁给他人。在大多数情况下，石油和天然气权是租赁的。承租人通常不确定是否会找到石油或天然气，因此他们通常宁愿支付少量的租赁费用，而不愿支付较大的购买费用。租约赋予承租人通过钻探和其他方法测试财产的权利。如果钻探发现具有可销售数量和质量的石油或天然气，则可以直接从探井中生产。
为了诱使业主作出租赁，承租人通常会提供租赁付款（通常称为“签约奖金”）。这是向所有者的预付款，用于授予承租人在有限的时间段内（通常为几个月到几年）探索该物业的权利。如果承租人没有勘探，或者没有找到可销售的石油或天然气，则租赁期满，并且承租人没有其他权利。如果承租人发现石油或天然气并开始生产，则通常会定期收取特许权使用费，以保持租赁条款有效。
您应该签署天然气租约吗？ （第一部分）： 讨论了土地所有者在签署财产租赁合同之前需要考虑的因素。由宾夕法尼亚州立大学扩展教育工作者Ken Balliet和Dave Messersmith共同主持。
您应该签署天然气租约吗？ （第二部分）： 讨论了土地所有者在签署财产租赁合同之前需要考虑的因素。由宾夕法尼亚州立大学扩展教育工作者Ken Balliet和Dave Messersmith共同主持。
可能发生的一个问题是，当承租人发现石油或天然气但无法将其运输到市场时。某些租赁协议具有“正在等待中”的条款，该条款将承租人的权利延长了有限或无限期。
除了签约奖金外，大多数租赁协议还要求承租人向所有者支付一部分采出的石油或天然气价值。惯常的特许权使用费百分比是井口石油或天然气价值的12.5％或1/8。一些州的法律要求向所有者支付最低使用费（通常为12.5％）。但是，拥有高度期望的属性和高度发展的谈判技巧的所有者有时可以得到15％，20％，25％或更多的收益。当生产石油或天然气时，特许权使用费可大大超过作为签约奖金支付的金额。 （用于干燥天然气的特许权使用费估算工具。）
您应该签署天然气租约吗？ （第二部分）： 讨论了土地所有者在签署财产租赁合同之前需要考虑的因素。由宾夕法尼亚州立大学扩展教育工作者Ken Balliet和Dave Messersmith共同主持。
地层柱： Marcellus页岩是宾夕法尼亚州许多气井的目标。在该州的某些地区，它就位于Onondaga石灰石上方。尤蒂卡页岩位于Onondaga下方。以下是宾夕法尼亚州环境保护局网站的引文，解释了其重要性：
“您的石油或天然气可以在您财产范围之外的一口井中生产或捕获。实际上，您的唯一保护是，如果您的石油或天然气财产受《油气养护法》 58 PS§401.1及以下条款的约束。因此，您财产上的天然气可以包括在英联邦根据邻近生产商的要求发出的联合或集中订单中，然后，该油井运营商将不得不根据您按比例分配的份额向您支付生产特许权使用费取决于您的管道被认为对油井池的贡献，油井的产量。该法律适用于穿透奥内达加地平线并超过3,800英尺深的石油或天然气井。”
图片提供：Robert Milici和Christopher Swezey，2006年，阿巴拉契亚盆地油气资源评估：泥盆纪页岩—中古生界总石油系统。打开文件报表系列2006-1237。美国地质调查局。查看其他地区的完整地层。
油气单位化与合并
在地表以下，石油和天然气具有穿越岩石的能力。它们可以穿过微小的孔隙空间-例如在砂岩中的沙粒之间或通过裂缝形成的微小开口。这种流动性使得一口井可以从相邻的地面上抽出石油或天然气。因此，如果您的土地上钻的一口井足够靠近物业边界，则该井可能会从邻国的土地上排放天然气。
一些州已经认识到石油和天然气具有越过地下财产边界的能力。这些州制定了管理公平分配油气使用费的法规。这些州通常要求钻探公司指定在提交钻探许可证后如何在相邻的财产所有人之间共享油气使用费。拟议的特许权使用费分成将基于与地表财产所有权的几何形状相比，有关石油或天然气储层几何形状的已知信息。此过程称为“单元化”。
一些州没有统一石油和天然气使用费的规则。其他州也有，但仅适用于从某些地区或某些深度开采的油井。这些规则可以在租赁或资源开发策略中发挥关键作用。有人在讲述有关地主的故事时说：“现在就租给我，否则我们将在您的邻居的土地上钻井，并在不付您一分钱的情况下排放天然气。”在某些情况下，没有国家法规允许这种情况发生。如果就租赁矿物权而与您联系，则应联系律师，以寻求有关州法律如何适用于您的财产的建议。
（注意：在宾夕法尼亚州，天然气共享规则在地表以下某些深度处以及地层列中的某些位置处发生变化。有关更多信息，请参阅此页面底部附近的标有“地层列”的部分。在某些地区，这些规则用于共享Marcellus页岩气的规则可能不同于用于从基础Utica页岩中共享气态的规则。请咨询律师以了解这些规则如何应用于您的物业。）
水平钻孔： 在此图示中，一口井是垂直钻的，但在地表以下偏向水平。这种类型的钻探可以在任何方向将一口井的延伸范围扩大一英里或更多。因此，有可能在一个属性上钻一口井，并从相邻土地上排掉石油或天然气。天然气和特许权使用费的分配方式有时取决于国家法规，有时取决于私人协议。共享油气产量的法规因州而异（针对一个州内的不同钻井情况）。在进行任何石油和天然气交易之前，了解法规或获取可靠的建议至关重要。
矿权谈判
一个简短的故事...。两个人在五金店里走着，一个人问：“您已经租借了矿产权吗？我付给您每英亩500美元-今天早上写支票。”一个人抓住支票，径直奔向酒吧。另一个人抢了租约，径直奔向他的律师。其中一个人那天晚上有一百万个朋友。另一个在银行里有一百万美元。
要成功达成矿产权交易，需要做三件事：1）知识，2）技能和3）耐心。如果您的能力不及三者，您可能会损失很多钱。在矿物权交易中，您将与具有丰富知识的专业谈判人员打交道。如果您不具备所有这三种要求的能力，请找一位好的律师或其他矿物资产专业人员。他们的协助通常不会花费很多，但是他们可以在交易中做出很大的改变。
背斜油气藏： 该图显示了从背斜生产石油和天然气的一口井。在此图中，我们可以很容易地看到，只有一部分表面特性位于油气聚集的正上方。井的位置对于适当开发该油藏至关重要。
好的合同比金钱更重要！
除财务事项外，租赁或销售合同的作用还不只是指定支付给所有者的金额。它还可以包含在进行勘探，采矿，钻探和生产时保护所有者财产和生活方式的语言。合同可以制定保护所有者的建筑物，道路，牲畜，农作物和其他资产的准则。它还可以保留在勘探，采矿，钻探和生产过程中不会受到干扰的部分财产。
在大多数交易中，承租人是准备签署合同的承租人。如果所有者在未征得专业意见的情况下签字，则传达给承租人的权利可能大于所有者希望放弃的权利。任何不具有矿产权交易知识或经验的所有者都应寻求律师或矿产专业人员的建议或代理。承租人通常会对其标准租赁或销售合同中包含的内容进行重大修订。
天然气井： 钻探天然气通常会干扰数英亩的土地。通常会清理几英亩的钻台。有时需要几英亩的径流捕获或水处理。并且，如果气井成功，将建立一条管道将天然气运到市场。图片版权iStockphoto /爱德华·托德（Edward Todd）。
提取过程中的分歧
矿物权人与地表权人之间的纠纷通常发生在矿物开采时。
这些活动可能需要使用地面，并破坏地面所有者对财产的享受。在这里，矿产权协议或租赁协议的措辞变得非常重要。该协议可以赋予矿产所有者在任何时间，以任何方式提取矿物的权利，而无需赔偿或不顾表层所有者。这就是为什么在出售或租赁矿产权时应获得法律援助的原因。
在购买地权时（这可以像购买房屋一样简单），最好仔细检查适用于该财产的任何矿物权协议的措辞。这些可以在开采时赋予矿主极大的自由。尽管您没有参与出售该财产的矿产权的交易，但是您仍然受该合同的约束。
当您购买财产时，您同时购买其资产和负债。聘请可以进行必要研究并向您介绍所购买商品的律师。
在出售或租赁矿产权时，交易的当事方应就如何开采，将进行何种填海，将在物业上保留哪些设备，承租人需要什么访问权以及谁负责预期的问题。大多数州都有采矿法律和法规，这些法律和法规限制了采矿公司在开采过程中的行动，并且需要开垦。但是，这些法律可能无法满足地面所有者的期望。为避免出现问题，这些问题应在销售时的合同中解决。同样，财产所有人应有一位可以研究，谈判，教育并确保合同适当的律师。
延迟损坏表面
表面损坏可能会延迟。直到开采完成数十年后，才可能发生地下工程的沉陷或露天矿区的沉降。收费简单产业的所有者应在签订矿权销售或租赁协议之前考虑这些事实。矿物开采的后果将转移给财产的继承人和所有后续所有者。在采矿完成后的几十年中，被破坏的房地产没有出现沉陷迹象的情况并不少见。然后，裂缝和沉降开始出现。在这种情况下，采矿公司可能早已倒闭，其所有者也早已死亡。没有人要负责-即使已将任何损坏的维修写进了租赁或销售协议。
对含水层的损害
进行采矿或钻探的地区的许多家庭不在公共供水范围之内。这些财产所有者依靠水井生产水。当地下开采发生在某物业之下时，应预期会有沉降和沉降。如果矿井位于井所开采的含水层之下，那么矿山的沉陷可能会破坏含水层，导致其水排入更深的岩石单元。这可能会导致暂时或永久性的供水中断。它还可能破坏水质。没有供水的农村财产的价值大大低于有供水的农村财产。
购买房屋，土地或农场
在潜在或具有历史意义的矿产开发区购买房地产时，购买者应确定是否购买了简单房地产，或是否将所有权与他人共享。矿权交易通常是公共记录，契约或其他协议的副本应在政府办公室备案。
房地产购买者应要求卖方指定要转让的权利，并请律师确认卖方拥有所出售的物品。在许多地区，矿物权的出售记录在政府记录中与地皮买卖不同的契据或数据库中。这意味着对地表财产的约定可能不会提及已被出售的矿产权。在具有历史性或潜在采矿活动的区域中，财产的购买者应聘请可以进行这项研究并确认所购商品的律师。这样可以防止将来出现意外情况和问题。
矿物权购买者可能准备了销售协议并进行了准备，以便一切都对他有利。他希望自由能随时进入财产，携带所需的任何设备，使用任何方法提取矿物以及进行州法律要求的最小填海。一百年后购买这些矿产权以上房屋的人，只要矿产所有者遵守销售协议和适用法律，就对矿产所有者如何使用其财产一无所知。
州和地方法律始终适用
大多数州都有规范采矿和钻探活动的法律。也有法律规范地表和矿产的销售。这些法律旨在保护环境以及与财产交易有关的所有各方。对于矿物交易协议中未明确解决的问题，这些法律是买卖双方的唯一保护。
尽管州与州之间的矿产权法律相似，但是当将其应用于个人交易时，微小的变化就会产生巨大的变化。此外，从一个州到另一个州，采矿，石油和天然气法规也可能有很大不同。当应用于单个交易时，它们也可能有巨大的差异。每笔交易都是唯一的，在达成任何永久协议之前应仔细考虑。
什么才算是“矿产”？
“矿物”一词在各种情况下都可以使用。通常，从地下提取的金属，煤炭，石油和天然气，宝石，尺寸石材，建筑骨料，盐和其他材料的矿石被视为矿物。但是，没有适用于每种情况的“矿产”定义，并且被视为“矿产”的东西可能因州而异，甚至会随着时间而改变！
我们在谈论什么样的钱？
与普通人的财务经验相比，在矿产交易中易手的金额可能是巨大的。总收益（租赁费+特许权使用费）或矿产销售价格通常会超过地表权的价值。让我们考虑两个示例：
示例A：一个100英亩的土地完全被8英尺厚的煤层所覆盖。船东同意让一家采矿公司以每吨3美元的开采权开采煤炭的方式，这将在开采时支付。假设采煤率达到90％，将向所有者支付近400万美元。
例B：为天然气钻了一个100英亩的物业，特许权使用费将由该井周围的一个640英亩的单位的所有人分享。业主将根据天然气的井口价值获得12.5％的特许权使用费，在生产时，天然气的价值为每千立方英尺8美元。假设整个日历年每天平均井产量为200万立方英尺的天然气，则业主将为一年的天然气生产支付10万美元以上。
石油和天然气交易涉及大量资金，但其真实价值可能难以估算-特别是在过去很少发生钻探或首次对深部岩石单元进行测试的地区。
三个底线
1）获得专业协助： 矿权和矿产租赁交易涉及大量资金，非常复杂。本文旨在仅作简要介绍。如果就租赁或出售矿产权而与您联系，则应立即从具有矿产交易和所在州法律专业知识的律师处获得建议。如果您没有律师，可以联系当地律师协会以获取指导。
2）表面拥有者拥有以下权利： 通常，租赁或购买合同的目的是将勘探和生产的权利转让给矿产开发公司。但是，表面的所有者也拥有一些权利。表面所有者的基本权利由州法律规定；但是，每个地面所有者都应决定是否需要加强保护。保护它们的唯一方法是确保合同中包含适当的语言，以在租赁期间或永久出售的情况下保护农作物，牲畜，建筑物，个人财产，使用权和任何其他愿望。承租人通常会接受对其标准租赁或销售合同中所含内容的重大修改；但是，他们没有义务批准您的请求。他们可以走开。
3）买卖双方要注意： 如果您希望在矿产生产期间和之后取得良好的财务成果并保护您的财产，则取决于您和您的律师，以确保您有一份好的合同。知识和谈判技巧将决定您交易的成功。如果没有这些，您将承担巨大的风险。
免责声明
以上信息不应视为法律建议。它提供了一些实例，说明在土地下存在有价值的商品时可能发生的情况。如果您正在考虑进行矿产权交易，它会反复建议寻求专业帮助。不提供该帮助或推荐提供此服务的人。